PLUI pour qui, pourquoi?

NB: prochainement, dans cet article :

- les cartes de synthèse élaborées à partir d'un travail mené en collaboration avec le master en Urbanisme Université Paul Valery de Montpellier et divers experts à partir de recherche à partir de tous les documents officiels en ligne.

Par obligation légale, le PLU Plan Local d'Urbanisme communal de St JEAN, va disparaitre en 2024 au profit du PLUI, Plan Inter-communal, commun aux 31 communes de la Métropole.

Nos élus, F.RIO, notre maire et M.DELAFOSSE, président de la Métropole, sont venus présenter le 7 mars salle des " Granges", toutes les ambitions portées par ce PLUI: urbanisation maitrisée, préservations des ressources naturelles, ville du quart d'heure, dynamique agricole, etc... Nous avons pu apprécier, sur les cartes présentées par les techniciens, toute l'étendue des zones agricoles et naturelles qui nous entourent et font de St JEAN un havre apprécié.

Les enjeux

Accompagné d'un discours de bonnes intentions (préélectorales?), ce PLUI collectif semble rassurant: maitrise de l'urbanisation, des emprises au sol et des hauteurs.

Invisibles sur les cartes présentées et passés sous silence, le tracé et l'impact des routes, autoroutes, futur Contournement Ouest de Montpellier, parking multimodal, ligne TGV au sud,... vont morceler notre ceinture verte en délaissés agricoles ou naturels qui pourraient bien finir urbanisés, par la pression et le succès de la Métropole ( dans quatre ans, par révision du PLUI comme déjà annoncée ).

Pour beaucoup d'entre nous, respirer, préserver nos paysages et espaces naturels, l'esprit de petite ville à la densité supportable et aux déplacements facilités, restent essentiels: St JEAN et ses habitants ont déjà beaucoup donné pour le développement de Montpellier et de sa Métropole.

Alors comment éviter dans l'avenir des modifications qui pourraient transformer, sur simple décision, une zone agricole en zone à urbaniser. C'est pourtant bien le cas actuellement avec la prochaine extension de la zone d'activité de la LAUZE Ouest, avec expropriation des exploitants agricoles. Et toujours plus de trafic dans notre cité qui en supporte déjà beaucoup !

La réponse est dans la détermination, la solidarité de tous y compris de nos élus ....ET DANS LA CONCERTATION !

Complément sur le feuilleton PLUI ....

Fruit du SCOT( schéma des grandes orientations du territoire, qui prime sur tous les autres documents et dont la modification n'est pas encore parue), du PADD (Plan d'Aménagement et de Développement Durable) et des choix des élus, le PLUI est le produit de la distillation savante de tous ces rapports d'experts et des milliers de pages, cartes et documents, élaborés et modifiées durant plusieurs années ( 2015 à 2025) et dont la subtilité finit par échapper aux citoyens.