St JEAN Gourmand et marchand !

Le projet des "Halles Védasiennes" et de Place Centrale vient d'être attribué

(voir site mairie et les éléments que nous avons compilés à la fin de cet article).

Belles images et originalité dans le traitement architectural avec des courbes, de la lumière, des arbres et jardins (suspendus?) et des habillages de façade encore jamais vus à St JEAN et même à MONTPELIER;

La présentation ne doit pas nous égarer: que les étapes de concrétisation, permis de construire, réalisation des travaux, soient conformes aux images et au programme annoncé;

Au moment où la suppression des commissions municipales et de toute forme de dialogue vient d'être prononcée par notre Maire,

- aurons nous encore un espace de concertation pour participer à ce ce projet emblématique qui va marquer l'identité de notre ville pour toujours ?

Les sujets abordés lors des réunions de quartier et lors des nombreuses conférences seront-ils traités ?

Les enjeux politiques de ce projet, principale promesse du mandat seront-ils satisfaits ?

- renforcer le lien entre le St JEAN historique et le quartier ROQUEFRAISSE

- créer un lieu d'échange et de convivialité,

- changer l'image du village "dortoir", certes douillet et confortable, en Ville animée et dynamique.

Et surtout que ça profite en priorité aux Védasiens , citoyens et non simples "clients", sans réduction des services actuels, car ce sont eux qui financent et contribuent directement ou indirectement !

NOS INFORMATIONS à ce stade du Projet

Il s'agit du recueil d'éléments exposés lors des différentes présentations.

A ce stade, ce dossier définit les engagements fermes qui ont permis de désigner l'équipe lauréate du concours. Les études de Permis de Construire en parallèle de l'approche commerciale vont permettre d'en figer les principes. Les études détaillées viendront ensuite préciser tous les éléments nécessaires à la réalisation des travaux.

Les intervenants, choisis le 8 novembre par concours:

FDI promotion, filiale du groupe FDI, est le maitre d'ouvrage de l'ensemble, halles et logements.

La SERM, aménageur, réalise les travaux de réseaux, voiries, espaces extérieurs cédés ensuite à la Métropole qui en assurera l'entretien.

Le Groupe ROMAGNOLI , futur acquéreur du Rez de Chaussée et du premier étage des Halles, en assurera l'équipement intérieur et l'exploitation .

ACM habitat, ou FDI Habitat, fera l'acquisition des logements à loyer modéré livrés par FDI promotion et en deviendra le bailleur.

FDI gestionnaire immobilier assurera la gestion et l'entretien des logements en accession et des halles.

Le calendrier:

- compromis de vente des terrains entre la SERM, actuel propriétaire, et FDI signé au 1° trimestre 2023

- obtention du Permis de Construite purgé du recours des tiers janvier 2024

- livraison de Halles septembre 2025

- début de la construction des logements en 2026

- fin de livraison des logements fin 2027

Le programme :

- 128 logements répartis en 7 cages : 50% en accession libre, 20% en accession aidée, 30% en HLM

- 432 parkings enterrés sur 3 niveaux sous les logements, l'espace central "patio" libre et arboré

- 3000 m2 de halles

- un centre médical de 450 m2 et des bureaux de 200 m2

- une place de 3800 m2 non bétonnée entre les halles et les logements

L'architecture et l'organisation du bâti:

- Les façades des Halles des Bâtiments en vis à vis sont courbes avec une enveloppe en bois servant de pare soleil de 3 essences différentes, comme une "mantille" donnant l'aspect de "nid" ( dixit les architectes)

- Les logements ( R+4 et R+3 face aux halles ) s'articulent autour d'un patio arboré et sont desservis par des escaliers extérieurs. Les toits terrasses sont accessibles et équipés (panneaux solaires, jardins, potagers, lieux de rencontre,...). Isolation par l'extérieur avec des matériaux biosourcés ( par exemple paille de Camargue)

- Les Halles, traversés de haut en bas par un puits de lumière et ouvert sur l'extérieur par baies vitrées,

- un niveau en sous sol pour les réserves et chambres froides

- rez de chaussée et 1°étage destinés aux étals et à la restauration rapide

- 2° étage prévu pour un atelier de cuisine avec restaurant d'application

- 3° et dernier étage en partie en terrasse pour un ou deux restaurants haut de gamme

Le Groupe ROMAGNOLI, exploitant des nouvelles Halles de JACOU, imagine une répartition:

1/3 commerçants de St JEAN, 1/3 étaliers de JACOU et 1/3 autres extérieurs.

-La place centrale arborée, sur sol non artificialisé , est animée par des jeux d'eau en son milieu et accueillera le marché (délocalisé de la place de l'ORTET).

Le budget:

La Ville de St JEAN ne porte pas et ne finance pas ce programme. FDI Promotion estime le cout global à 50 millions hors taxes et la part travaux, hors aménagements extérieurs, à 30 millions d'euros hors taxes.